"Wealth Strategy ala Kiyosaki" (tulisan #4) =>> was: Usaha Kecil - BAKMI, Sendir

[budi_rachmat]

-----Original Message-----
From: Budi Rachmat [mailto:budi_rachmat@yahoo.com]
Sent: Sunday, May 14, 2006 10:55 AM
To: Budi Rachmat
Subject: "Wealth Strategy ala Kiyosaki" (tulisan #4) =>> was: Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise

Pak Freddy,

Liat sharing pandangan saya di bawah.

Ini adalah lanjutan dari tulisan saya yang lalu....

3. “Time and Risk Management” atau kuadran E,S,B,I-nya Robert T.Kiyosaki.
Intinya:
- bagaimana agar “waktu” yang kita miliki dapat memberikan hasil (finansial) yang efektif (maksimal).
- bagaimana meminimalkan resiko kehilangan income.

2. "Melek Finansial". Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada
capital gain).
Intinya:
- memiliki catatan Keuangan yang “jelas”, yaitu catatan Asset =>> Income dan Liability =>> Expenses.
- mengerti “dengan benar” apa itu Asset dan apa itu Liability.
- bahwa Cashflow, jauh lebih penting/utama dari pada capital gain.

1. memiliki "tujuan" ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses.
Intinya:
- “Kaya” adalah memiliki INCOME yang besar..... bukan memiliki banyak uang........
- untuk menjadi “Kaya” hanya perlu punya Income 3x lebih besar daripada Expenses..
- agar mencapai TUJUAN/IMPIAN/TARGET.... diperlukan “ACTION WITH VISION”..........


==========================================

   Date: Wed, 26 Apr 2006 09:27:55 +0700
   From: "Antara Consulting - theANTARA.com"
<antara01@indosat.net.id>
Subject: Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise

Dear Rekans,

Kami ingin memulai usaha Kedai Bakmi Ayam, kami
memiliki Lokasi yang strategis.

Mohon bantuan Rekans bila ada informasi peluang bisnis
franchise atau sejenisnya, serta CARA MEMULAI BISNIS
ini.

Terima kasih atas bantuan Rekans.

Salam,
Freddy Pieloor
===========================================

Pak Freddy dan rekan sekalian,

"Wealth Strategy ala Kiyosaki", yaitu:

1. memiliki "tujuan" ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses.
2. "Melek Finansial". Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada
capital gain).
3. "Time and Risk Management", yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan Passive Income.
4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Point no.3 “Time and Risk Management”,
no.2 “Melek Finansial” dan
no.1 “Tujuan ber-investasi”
..... sudah saya bahas pada tulisan yll.....
Sekarang saya mau bahas point no.4.....:

4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Strategy ber-investasi atau step-step ber-investasi agar mencapai kesuksesan secara finansial, dibagi
menjadi 3 bagian atau 3 step atau apa yang disebut dengan “3 kendaraan ber-investasi”, yang terdiri dari;
a. membangun BISNIS
b. berinvestasi di PROPERTI
c. berinvestasi di PAPER ASSET

Target dari “3 kendaraan ber-investasi” tersebut, adalah;
a. BISNIS......... targetnya CASHFLOW.
b. PROPERTI....... targetnya CASHFLOW.
c. PAPER ASSET.... targetnya CAPITAL GAIN.

Keterangan ringkasnya, adalah sbb;

Gunakanlah seluruh modal yang ada untuk membangun Asset......
Yaitu membangun BISNIS.... yang menghasilkan Income/CASHFLOW.
Yaitu invest di PROPERTI.. yang menghasilkan Income/CASHFLOW.

INGAT...!!!:
- “Asset” adalah yang menghasilkan “Income”.
- “Income” adalah penghasilan yang “sustainable”.
- Targetnya adalah “3PI > Expenses” (menjadi “Kaya”).

FOKUS saya....
melakukan investasi yang menghasilkan Income/Cashflow....
bukan investasi yang menghasilkan “bisnis oportuniti”/harapan...

Hasilnya.... Income/cashflow-nya tinggi.... lebih tinggi daripada Expenses.
Dilain pihak.... modalnya “habis”.... “habis” di-investasi-kan di Asset....

nah... karena Incomenya sudah lebih tinggi dari Expenses...
maka...
... “selisih antara Income dan Expenses ini” atau
... “kelebihan cashflow ini”.....

dapat .....
... disimpan/diakumulasikan hingga cukup untuk menjadi modal usaha.... (cara “lambat”), atau
... di-investasi-kan ke Paper Asset........ (cara “cepat”, yang dianjurkan Kiyosaki - high risk high
return).

TARGET dari Paper Asset adalah mendapatkan Capital Gain....
Ketika “Capital Gain” telah cukup besar.....
diambil.... di-investasi-kan kembali ke...
... BISNIS.... yang menghasilkan Income/Cashflow, atau....
... PROPERTI.. yang menghasilkan Income/Cashflow.

Dengan demikian....
INCOME kita secara bertahap akan NAIK....
Sedangkan modal “dicari” melalui investasi di Paper Asset...

Lakukan ber-ulang2.... hingga (target) “3PI > Expenses” tercapai.... ter-realisir...

Jika “target” tsb telah tercapai.... maka untuk menjadi “ULTRA RICH” (“Kaya Raya”) hanyalah masalah
waktu.

Untuk itu besar kemungkinan kita akan memiliki banyak BISNIS dan banyak PROPERTI dan banyak investasi di
PAPER ASSET....

Untuk meng-“handle” bisnis, properti dan paper asset.... yang banyaaaakkkk itu.... diperlukan
pemahaman konsep E,S,B,I yang baik..... dengan demikian kita akan selalu punya “waktu” untuk berpikir..... untuk ber-investasi, salah satunya dengan cara mendelegasikan (“leverage”) pekerjaan (dan waktu) kita
orang yang paling ahli untuk melakukan hal tersebut, yaitu kepada para profesional yang memang ahli
dibidang tersebut.
Dengan demikian kita sudah melakukan “time and risk management”.

Untuk mengetahui....
apakah kita tambah kaya atau tambah miskin....
apakah kita mendekati atau menjauhi impian/tujuan/target kita....
apakah kita berinvestasi di “bisnis” atau di “bisnis oportuniti”.......

Semuanya dapat segera diketahui.... bisa segera dilihat di catatan Keuangan kita (“Melek Finansial”).... apakah kolom Income tambah besar atau ga naik2.... atau (malah) kolom Expenses-nya yang tambah naik....
apakah kita berinvestasi di “capital gain”.... dimana biasanya investasi ini penuh dengan “MUNGKIN,
KEMUNGKINAN BESAR, DIHARAPKAN” akan menghasilkan “gain” 100x.... atau 1000x.... atau 10.000x.... tapi
baru “harapan” sedangkan yang pasti biasanya yang naik malah Expenses-nya....
(you get the point...!!!)

TAPI.....tapi usaha2/upaya2/effort tersebut tidak akan dilakukan klo kita tidak memiliki target yang jelas
dan memberdayakan (“streching”), yaitu F/F = 3PI > Expenses.

Dengan memahami “Wealth Strategy ala Kiyosaki”...
Saya menjadi sadar/mengerti/paham bahwa untuk menjadi kaya (secara finansial) ternyata “mudah” karena semua CONTROL sebenarnya berada di tangan saya sendiri....

Artinya.... untuk menjadi kaya (secara finansial);
- saya tidak mengharapkan dapet “durian runtuh”....
- saya tidak mengharapkan “kawin dengan wanita/janda kaya”....
- saya tidak mengharapkan “dapet lotere/undian-harapan”....
- saya tidak mengharapkan “Nigerian scheme”....
- saya tidak mengharapkan “proyek raksasa/besar”....
- saya tidak mengharapkan “mudah2an si A lupa sama tagihan ke saya”....

POINT-nya, untuk menjadi “kaya” semua CONTROL ada di tangan saya.....
tinggal mo ACTION, apa enggak...!!!


Nah.... BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas....

Lihat Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini);

ASSET.............|LIABILITY...........................
----------------------------------------------------
a.Yogen-1........|a.xxxxxxxxxx........................
b.Yogen-2.........|b.xxxxxxxxxx........................
c.Alfamart-1......|c.Mobil-1...........................
d.Alfamart-2......|d.Mobil-2...........................
e.Rasuna-1........|e.Keluarga..........................
f.Rasuna-2.........|f.Toko Grosir Jaket di MTA..........
........................|g.Counter voucher n hp di ITC M2....
........................|h.konsultan KEU dan Pajak...........
........................|h.dst.dst.dst.......................


CASHFLOW:
INCOME......................|EXPENSES..................................
---------------------------------------------------------
a.hasil-usaha Yogen-1...|a.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx..............
b.hasil-usaha Yogen-2...|b.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx..........
c.hasil-usaha Alfa-1......|c.BBM,maintenance.........................
d.hasil-usaha Alfa-2......|d.BBM,maintenance,supir...................
e.hasil-sewa Rasuna-1...|e.sandang,pangan,pendidikan,dll...........
f.hasil-sewa Rasuna-2....|f.pegawai toko Grosir Jaket di MTA........
.................................|g.pegawai Counter voucher n hp di ITC M2..
.................................|h.cicilan kredit modal kerja (Alfa-2).....
.................................|i.fee konsultan KEU dan Pajak.............
.................................|i.dst.dst.dst.............................


Sumber income saya terdiri dari kuadran;
- E, saya tidak punya... alias "nol".
- S, saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).
- B, saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.
- I, saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna
 
Keterangan:
BISNIS (Asset) a,b,c,d di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW... yaitu INCOME a,b,c,d.
PROPERTI (Asset) e,f di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW..... yaitu INCOME e,f.

Akhirnya “modal” saya “habis”.... “habis” di-investasi-kan di Bisnis dan Properti.
Hasilnya...... Income/Cashflow yang tinggi....

Untuk mengumpulkan/mencari modal lagi..... maka “selisih Income dengan Expenses”, saya investasikan di
Paper Asset, yaitu;
- Di Index Future (HangSeng, Kospi, Nikkei), dan
- Di Option Trading di internet broker www.optionsxpress.com

“selisih Income dengan Expenses”, juga saya investasikan di;
- Toko Grosir Jaket dan Kaos di Pusat Grosir METRO Tanah Abang, lt.4, blk.1, no.149, dan
- counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua, blk.D (belakang McD, menghadap ke ruko Textile).

Target saya di Mei 2005.... sudah tercapai...!!!

Sampai dengan Mei 2005 saya belum “masuk” ke Paper Asset....
Baru “utak-atik”.... catatan Keuangan aja.... dan hasilnya....
saya punya BISNIS (4 unit) dan PROPERTI (2 unit) yang menghasilkan INCOME

Nah....
sekarang, saat ini, saya sudah masuk/ber-investasi ke Paper Asset dengan tujuan/target “Capital Gain”....
Klo berhasil, maka besar harapan saya target Mei 2008 akan tercapai...!!!

Apakah akan berhasil...
“well, times will tell....”... insya Allah...


HARAPAN saya.....,

Hasil dari investasi di Paper Asset dan ke-2 toko tsb diatas.... akan saya gunakan/investasikan kembali
untuk Bisnis dan/atau Properti.... (yaitu investasi di Asset, yang menyebabkan Income/Cashflow naik)....
hingga..... target bulan Mei 2008 dapat tercapai (yaitu Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya).

Catatan:
Investasi di Paper Asset (Index Future dan Option trading).

Index Future.
Saya mulai study/sourcing sejak bulan Februari 2005
dan baru masuk/investasi di bulan Juni/Juli 2005...

Saat ini, saya punya account di 4 perusahaan (pialang)
yang berbeda....
- 3 pialang, belum menunjukan “performance” yang “selalu positif” (kadang2 positif margin, kadang2
negatif)... namun demikian sampai saat ini “equity”/modal-nya masih ada/”terjaga”.
- 1 pialang, “performance”nya sangat ruaar biaaassaaaa.... klo ngak positif, yang“impas/zero”.... ga pernah negatif... dan relatif “sustainable”.... gain per bulannya bisa 20-30%.

Over all, investasi saya di Index Future per bulan-nya masih positif 10-15%....

Trading Option di www.optionsxpress.com.
Saya mulai belajar di bulan Juli 2005 dan mulai
ber-investasi di bulan Oktober 2005...

Berinvestasi secara berkelompok melalui www.optionsxpress.com...
“Performance”-nya, memang belum “sustainable”....
masih perlu meluangkan waktu untuk belajar...
Kami bertemu untuk “trading” (bersama dengan sang mentor).... minimal 1x dalam sebulan...


PENUTUP....

"Wealth Strategy ala Kiyosaki" atau “4 prinsip dasar pemikiran Kiyosaki untuk menjadi Kaya (Raya)”, telah saya tulis (sharing) dalam 4 tulisan yang terpisah..... mudah2an bermanfaat.

Dalam setiap tulisan.... saya juga “memperlihatkan” investasi yang saya lakukan.... maksudnya untuk “memperlihatkan” bahwa “pemikiran Kiyosaki” dapat diterapkan/dilakukan di Indonesia.... (apa yang saya tulis, adalah apa yang saya kerjakan – what you read is what i am doing)..... dengan cara/pendekatan yang berbeda.... dengan cara/pendekatan yang sesuai dengan “kemampuan/situasi/kondisi” saya.

Saya menggunakan cara ATM (pak TDW).... yaitu Amati, Tiru, Modifikasi.

Agar dapat lebih mudah dipahami.... proses/tahapan2-nya....  khususnya, bagaimana saya  ber-investasi ala
Kiyosaki..... Saya akan lanjutkan pada tulisan berikutnya....  yaitu “THE IMPLEMENTATION OF KIYOSAKI’S” atau.... step-step investasi yang saya lakukan... dan resiko yang saya “ambil”.... karena disini akan terlihat bagaimana proses atau “urutan investasi” yang saya lakukan... dan kenapa (apa alasannya).

Klo saya pikir2.... harta saya saat ini.... dengan harta saya 3 tahun yll (kurang-lebih) masih sama
besar/nilai-nya.... tapi Income saya saat ini dengan 3 tahun yll.... jauuuuhhhhh berbeda....!!!

Dan yang lebih penting “mind-set” saya saat ini sangaaaat berbeda dengan 3 tahun yll.

Eeecccchhh.... target Mei 2008 tinggal sebentar lagi nich.... ada yang mo bantu saya agar target saya
tercapai.... ter-realisasi... your are welcome..... and thx in advance....!!!

Demikianlah, semoga tulisan ini menambah wawasan.... dan mohon koreksinya.

Salam,
budi_rachmat@yahoo.com

Catatan:
Silakan baca sharing pengalaman finansial saya di www.richdad.com =>> Community =>> Discussion Forums
=>> Asia Pacific =>> cari judul "Jakarta: the implementation of Kiyosaki's".

[rajaforum]

Betul Bro.
And ada lagi kenderaan investasi yg terbaru bro : INTERNET....