Investasi di rumah kos

[handymulia]

Hi semua..

Nama saya Handy, saya belum berpengalaman investasi di properti.
Saya ingin bertanya pada anda yg sudah berpengalaman:
1. apakah baik investasi di rumah kos?
2. apresiasi nilai rumah kos apakah kalah dibandingkan rumah tinggal biasa?
3. apakah mudah mendapat KPR dari bank untuk rumah kos?
4. apakah mudah menjalankan rumah kos? apa saja masalah2, tantangan2 yg biasa timbul?
5. aspek paling penting apakah yg harus saya perhatikan dalam investasi rumah kos?

Terima kasih sebelumnya, sangat saya hargai pendapat2 anda semua..

Handy

[mrboy]

Saya coba bantu, ya....
1. Baik dan buruk tergantung dari tujuan investasinya. Cashflow atau capital gain.
Menurut saya investasi rumah kos memiliki tujuan untuk cashflow.
2. Tergantung lokasi.
3. Pada prinsipnya rumah kos bisa dianggap rumah biasa... jadi dianggap KPR juga.
4. -
5. Lokasi, lingkungan (dekat sekolah, universitas, kantor, daerah hiburan malam, dll), daya beli, harga jual dll

Mungkin rekan2x lain bisa menambahkan.

salam,

[valee]

Wah..wah..kenapa ya rubrik properti kurang peminat??
Biar agak rame, ikut nimbrung dah.
Kebetulan saya sedang belajar investasi di properti,beberapa kali sempat macet karena konsep yang kurang matang. Dari beberapa buku yang saya baca, saya coba nambahin ya,

1. Idem,baik buruk tergantung tujuan investasinya. Cashflow atau capital gain. Investasi rumah kos bisa cashflow dan capital gain (pada akhirnya). Maksudnya, strategy exit yang kita tuju apa. Ending nya nanti apakah kos tersebut mau kita tahan selamanya atau setelah naik "nilai"nya mau kita jual ?

2. Idem, apresiasi nilai properti kebanyakan tergantung lokasinya.
Dan saya sedikit menambahkan dari buku Real Estate 101 nya Garry w Edler (advisor-nya Donald Trump), bahwa apresiasi bisa kita akali dengan menambah "nilai" pada kos tersebut. Selain kenaikan nilai harga tanah, kita bisa poles fisik bangunan dan yang paling penting adalah kita poles laporan keuangannya. Artinya, kita jangan jual semata-mata fisik properti itu saja, tetapi yang kita jual juga adalah nilai bisnisnya.

3. Mudah atau sulit menurut saya bukan masalah tentang "rumah kos"nya, tetapi bagaimana kita meyakinkan pihak bank untuk memberikan kredit. Untuk orang awal yang baru mencoba ambil kredit agak susah karena bank belum "mempunyai" kepercayaan kepada kita. Kecuali apabila keuangan kita lolos/ sesuai analis kredit bank tersebut. Misal tidak, bisa disiasati dengan laporan keuangan "seorang teman" atau pake proposal bisnis ( bisnis properti). Poin terakhir agak susah, hampir sama dengan kebanyakan bisnis awal dalam mendapatkan kredit.

4. Hehe...mendingan main ke tempat kos temen, tanya pak kos, apa suka dukanya. Saya rasa, salah satunya adalah tergantung segmen pasarnya.

5. Idem,untuk lokasi jangan sampai segman pasar kita hanya tergantung pada satu lingkungan saja, misal dekat 1 universitas saja. Resikonya kalo kampus tersebut tutup/pindah, segmen kita terancam. Jadi lebih baik ada beberapa lingkungan yang bisa tercover.


Mungkin itu saja, semoga peminat investasi properti bisa lebih semarak

Valee

Jogja BERHATI NYAMAN

[danie]

Nama saya Handy, saya belum berpengalaman investasi di properti.
Saya ingin bertanya pada anda yg sudah berpengalaman:
1. apakah baik investasi di rumah kos?
2. apresiasi nilai rumah kos apakah kalah dibandingkan rumah tinggal biasa?
3. apakah mudah mendapat KPR dari bank untuk rumah kos?
4. apakah mudah menjalankan rumah kos? apa saja masalah2, tantangan2 yg biasa timbul?
5. aspek paling penting apakah yg harus saya perhatikan dalam investasi rumah kos?

Terima kasih sebelumnya, sangat saya hargai pendapat2 anda semua..

Handy


Jawab:

Dear Handy...
namannya investasi kosan menurut saya bagus, karena ada cashflownya, CF nya bisa digunakan untuk cicilan KPR alias TIDAK PAKAI UANG SENDIRI Uang BANK!
jadi selama bisa menutupi tidak masalah...hebatnya karena properti itu harganya naik terus...kalau handy sudah bosan misalnya Handy bisa jual Denga capital Gain pastinya lebih besar dari inflasi dan bunga bank.

2. Nilai rumah kos saya rasa lebih tinggi dech...kan bank juga tau itu bukan rumah "biasa" tapi juga "rumah usaha yang menghasilkan" bagi pemiliknya..

3. Untuk KPR rumah kos, ya gampang banget justru bisa jadi nilai tambah buat bank tersebut meminjami kredit kita... yang susah itu kalau kita tidak punya kredit di bank nah biasanya untuk pemula agak sulit masuk ke bank, tapi ada triknya kok...hehehe

4. masasalh rumah kos sih biasa2nya: telat bayar, rusak, penyewa kabur dll, tapi yang namanya bisnis pasti ada resiko nya....bukan?

5. Aspek yang perlu diperhatikan dari pengalaman adalah  "CASHFLOW" Dan "Bisa Menjadi Nilai Tambah atau tidak" untuk nilai tambah Handy bisa liat tuh komen2 dari yang lain...tentang letak dsbnya...
tapi yang jelas CASHFLOW penting

[vnd]

mendingan investasi di Rumah selain harga nya tidak pernah turun dan cenderung naik..... kalo mau butuh informasi jual beli rumah di Bandung klik aja
http://erabandung.wordpress.com