rumah atau apartemen?

[samuji]

saya mau tanya sama rekan-rekan yang pernah investasi di properti.
enakan invest di rumah atau apartemen?

[budi_rachmat]

jawabannya, bergantung dari maksud dan tujuan kita berinvestasi.

klo tujuannya CAPITAL GAIN......, mungkin rumah lebih baik.
beli sekarang.... tungguin 3-4 tahun.... setelah harga naik (apresiasi harga) baru dijual.

klo tujuannya CASHFLOW......, saya pikir apartemen lebih menarik.
beli apartemen di tengah kota.... nilai sewa apartemen relatif lebih tinggi daripada sewa rumah.... tapi apresiasi harganya juga lebih kecil daripada rumah (landed house).

BEDA-nya....

klo Capital Gain...
... selama menunggu, tidak ada uang masuk / cash-in....
... investasi ini menyebabkan timbulnya biaya untuk maintenance, keamanan dsb.dsb.dsb.

akibatnya.... selama menunggu (mengharapkan) harga naik.... yang ada adalah CASH-OUT....
investasi/harta ini, menurut Kiyosaki, adalah investasi/harta yang posisinya di LIABILITY.

Investasi =>> beli harta / properti =>> tunggu harga naik =>>> hasilnya, pengeluaran.... lho...!!!

klo Cashflow....
Investasi =>> beli harga / properti =>> disewakan =>> hasilnya, uang masuk.... hemmmmm....!!!


JADI mana yang lebih baik....
... bertujuan CAPITAL GAIN.... atau...
... bertujuan CASHFLOW....

bergantung.... bergantung..... dari tujuan investasi anda.

salam,
budi_rachmat@yahoo.com

[speculator_king]

Meskipun tujuannya capital gain, sambil nunggu kan bisa disewain buat cashflow Om Budi 

[ony]

Kalo saran saya jangan pernah jual rumah, kalo bisa disewain.

Sebuah tips sederhana untuk investor properti baru :
1. Beli aja kos-kosan/apartemen dengan perhitungan sewanya bisa mencapai 15-20% /tahun dari harga properti Anda.
2. Agunkan kos-kosan/apartemen Anda untuk dapetin rumah lagi yang di sewakan lagi dengan harga sewa yang bisa mengcover cicilan properti yang baru tadi atau
3. Kalo Anda berani ambil resiko lebih besar,jadikan agunan tadi sebagai uang muka sebuah properti yang nilainya 5 kali lebih besar dari uang yang Anda dapat dari Bank (uang Anda 20% dari nilai properti) dan sewakan lagi dengan harga sewa 15-20%/tahun dari nilai properti Anda.

Jadi kalau Anda punya modal 1 M,belikan dulu properti senilai 1 M.(Kalau berani sih langsung aja ke 5M).Kemudian ajukan pinjaman ke Bank biasanya akan dapat sekitar 80% = 800 juta.800 juta dipakai sebagai UM,properti yang bisa didapat berarti 800x5 = 4M.MAka aset Anda : 800juta + 4M = 4,8M

Dan inilah uniknya properti di banding saham.5-10tahun lagi ajukan appraisal ke Bank untuk menilai harga properti Anda.Jika lokasi Anda bagus,mungkin harga properti Anda akan naik 200-500%.Begitu pula harga sewa properti Anda.

Alternatif investasi :
1. Anda tetap tenang-tenang saja dengan harga sewa yang makin tinggi atau
2. Anda pinjam lagi ke Bank dengan harga baru properti Anda,lunasi pinjaman lama dan investasikan lagi uang yang baru Anda dapat ke Properti sewa yang baru lagi.

Let say naiknya 200% maka :
Properti 1 menjadi 2M,properti 2 menjadi 8M.
Gunakan properti 2 untuk agunan,(8Mx80%=6,4M)lunasi pinjaman yang lama,gunakan selisih pendapatan Anda untuk invest lagi.Anggap aja sisa 4M,terus ini dipakai lagi sebagai Uang Muka,jadi 4Mx5= 20M

Asset : 2M(properti 1) + 8M(properti 2) + 20M(properti 3) = 30M

Ingat...sewanya 15-20%/tahun dari harga properti Anda.Oleh karena itu tanyakan ke pemilik lama berapa revenue yang bisa didapat dari properti tersebut.Kenapa 15-20% : Ini adalah angka aman bagi Anda dan pemberi pinjaman.Kalau tidak bisa mencapai segitu ya lebih baik jangan ambil dulu.

Selalu perhatikan 3 hal ini : 1.Lokasi 2. Lokasi 3. Lokasi...dan punyailah manajer properti yang berpengalaman.

Agar Anda lebih yakin beli aja bukunya Tyler G Hicks dan Dolf de Roos.pelajari bagaimana pinjaman bisa membuat Anda Sukses di Properti.

Oke,selamat berinvestasi...

Salam Sukses


Ony

[samuji]

Sebuah tips sederhana untuk investor properti baru :
1. Beli aja kos-kosan/apartemen dengan perhitungan sewanya bisa mencapai 15-20% /tahun dari harga properti Anda.

Maaf, Pak atau Bu Ony,
boleh kasih informasi tentang apartemen yg bisa kasih 15-20%/tahun?
Atau boleh sharing pengalamannya?
Saya bener-bener tertarik.

Kalo yg kos-kosan saya pernah pelajari, tapi agak
merepotkan buat saya untuk mengasuh para penyewanya.

terima kasih.

[ony]

Mas Ony aja Pak Sam... 

Maaf nih Pak Sam,kalo apartemen saya belum ada pengalaman pribadi,kalo kos-kosan,rumah ama ruko sih ada... Soalnya di tempat saya (Jogja) apartemen belum terlalu ngetrend...Baru ada 1,itu aja susah jualnya...

Soal penghuni kos-kosan yang susah di atur itu emang ada dimana2 ya Pak?Nggak di Jakarta,Bandung,Surabaya atau Jogja...

Kalo menurut saya,Pak Samuji kontek aja property agent yang deket2 rumah Bapak atau melalui referensi teman yang pernah memakai jasa agent,biasanya mereka mau bantu kok untuk nyari info harga ke pemilik2 apartemen (karena mereka 95% berorientasi komisi ketimbang investasi).Via telpon aja dulu,tanya2 soal harga ama sewa apartemen didaerah tertentu.Buat analisa singkat,lalu mulai deh nego2 harga...

Oya,komisi agent dari pemilik lama lho Pak,bukan dari pembeli.Tapi kalo mau kasih bonus sih ndak pa-pa...

Saya sharing pengalaman temen saya di Sunter aja ya Pak,
Temen saya ini tahun 2002 beli apartemen di Sunter dengan harga 210juta yang kemudian dia sewain ke temen Bosnya 2,5jt/bln((30juta/tahun)14%).2006 kemarin dia sempat mikir mau di jual karena harganya bisa sekitar 300 jutaan tapi dia tunda2 eh...malah kena banjir.Kemarin2 dia bilang baru mau ngambil di daerah Kuningan dan rencananya sih apartemennya yang di Sunter itu yang di jadikan agunan ke Bank.Tapi saya ndak tau kabar terakhirnya gimana,appraisalnya mungkin agak-agak ribet kali...Banjir bikin harganya turun katanya...

Coba aja Pak Sam maen ke daerah Kuningan,trus tanya2 aja ama marketingnya tapi sekuriti apartemen lama kadang2 punya info akurat juga lho Pak.

Ok Pak Sam,itu aja yang bisa saya sampaikan.

Salam Sukses,

Ony

[vnd]

mendingan investasi di Rumah selain harga nya tidak pernah turun dan cenderung naik..... kalo mau butuh informasi jual beli rumah di Bandung klik aja
http://erabandung.wordpress.com